Artykuły

Nowelizacja prawa budowlanego weszła w życie 19 września 2020 r. Wprowadziła ona wiele zmian w kwestiach takich jak m.in. projekt budowlany, pozwolenia na budowę, przyłącza prądu, wody i gazu, samowole budowlane oraz bezpieczeństwo pożarowe. Dodatkowo od 1 stycznia 2021 r. obowiązuje nowe rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Nowe prawo budowlane.

Celem nowelizacji prawa budowlanego jest przyspieszenie i uproszczenie procesu inwestycyjnego. Według rządowych zapowiedzi mają zniknąć rozmaite biurokratyczne absurdy i niepotrzebne opłaty. Dodatkowo nadzór budowlany zyskuje nowe możliwości walki z samowolami budowlanymi (m.in. dzięki nowym karom za nielegalne użytkowanie budynków). Jednocześnie łatwiejsza stała się legalizacja niektórych starszych samowoli.

Dla osób planujących budowę domu najważniejsze są zmiany w projekcie budowlanym, który został rozdzielony na trzy mniejsze dokumenty, z których tylko dwa trzeba złożyć w momencie ubiegania się o pozwolenie na budowę. Rozjaśniona i poszerzona została także lista przedsięwzięć, które można realizować bez pozwolenia i zgłoszenia. Nowy kształt uzyskały także przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego w przypadku budynków, których sposób użytkowania się zmienia, np. z mieszkalnego na usługowy. Są też nowe formalności związane z fotowoltaiką.

Nowe warunki techniczne. Norma WT 2021 i wsparcie osób niepełnosprawnych

Na tym jednak nie koniec zmian, ponieważ zaplanowano również dwie nowelizacje warunków technicznych. O pierwszej nowelizacji prawa wiadomo było już od dawna – chodzi o wprowadzenie normy WT 2021, określającej m.in. współczynnik przenikania ciepła dla poszczególnych elementów budynku. Od 1 stycznia 2021 r. budynki (w tym domy) muszą spełniać bardziej rygorystyczne normy dotyczące energooszczędności. Spadną dzięki temu koszty ogrzewania, ale zarazem wzrosną koszty budowy domu.

Co ważne, zmiana warunków technicznych obejmie nie tylko dopiero wznoszone budowle, ale też budynki rozbudowywane czy modernizowane. Nie ma za to obowiązku przerabiania starszych domów, by dostosować je do nowych wymogów.

Jeszcze jedną nowelizację warunków technicznych zapowiedziało Ministerstwo Rozwoju – najprawdopodobniej wejdzie ona w życie w pierwszej połowie 2021 r. W tym przypadku chodzi o wprowadzenie przepisów, które ułatwią życie osobom z trudnościami w poruszaniu się, m.in. osobom niepełnosprawnym czy seniorom. Po zmianach w prawie dużo więcej budynków trzeba będzie wyposażyć w windę lub specjalne podnośniki przy schodach. Inaczej trzeba też będzie projektować wejścia do klatek schodowych oraz parkingi przy budynkach.